Un cartier nou, doar cu case și duplexuri, cu panoramă spre Cluj — la 6–7 minute de Piața Unirii (10–12 în orele de vârf). 7 parcele construibile de 424–593 mp, PUZ aprobat, CF fără sarcini.
Mă numesc Cătălin Priscorniță și sunt proprietarul terenului — vorbești direct cu mine.
💡 Aceiași bani ca un apartament de 2 camere — dar un activ care crește cu fiecare pas al zonei. Vezi comparația ↓
Un minut în care îți arăt terenul, panorama și planul întregului ansamblu. Vorbești direct cu mine, Cătălin Priscorniță, proprietarul terenului.
Terenul ieftin e departe de oraș. Terenul aproape de centru e scump și aproape de negăsit. Colonia Breaza e excepția: deasupra Clujului, nu în afara lui.
6–7 minute de Piața Unirii fără trafic (10–12 în orele de vârf), cu ieșiri separate spre Mărăști, Gruia, Grigorescu, Dâmbu Rotund și zona centrală — nu depinzi de un singur drum aglomerat.
Fără blocuri, fără hale, fără surprize — garantat prin PUZ, azi și pe viitor. Știi de azi cum va arăta strada ta.
36 de loturi de locuințe, majoritatea deținute de familii din Cluj care își construiesc aici casa visurilor — vecini reali.
Tot orașul la picioare și apusul în fiecare seară — de pe parcela ta, nu dintr-o poză.
M-am angajat față de vecini să amenajez eu parcul cartierului — 933 mp, pe terenul meu, pe costul meu, pentru folosința tuturor. Copiii au unde crește.
PUZ-ul prevede în interiorul ansamblului o parcelă pentru grădiniță/creșă și una pentru spații comerciale cu funcțiuni mixte — le vezi marcate pe plan. Viața de zi cu zi, la câțiva pași de poarta ta.
Când cumperi o casă gata făcută, marja dezvoltatorului e în preț. Când o construiești tu, pe terenul tău, marja rămâne în buzunarul tău — și casa iese exact cum o vrei.
Hai să vorbim deschis despre bani: o parcelă pornește de la 212.000 € — cam cât un apartament de 2 camere în Cluj — și ajunge la 296.500 € pentru cea mai mare (593 mp). Formula e transparentă și aceeași pentru toți: 500 €/mp × suprafața exactă din CF. E o sumă serioasă, știu. Tocmai de-asta îți arăt mai jos, cu cifre, de ce merită.
casă P+E, ~250 mp construiți (~220 mp utili, 110 / nivel)
Plus: casa e pe proiectul tău — compartimentare, finisaje, orientare. Casa visurilor, nu casa „de serie".
Duplex permis pe 4 din cele 7 parcele (≥ 500 mp): LOT 7, 20, 21 și 34 (LOT 34 — deja rezervată).
Calcule estimative pentru piața Cluj-Napoca, 2026 — cost mediu de construcție 1.000–1.200 €/mp construit, standard mediu-bun. Prețurile finale depind de proiect, finisaje și momentul vânzării.
~200.000 € · trăiește din chirie · se amortizează în 35–40 de ani · valoarea crește cât crește piața, atât.
~212–296.000 € · activ real, în oraș, cu CF curat · valoarea urcă treaptă cu treaptă, pe măsură ce zona se construiește.
Nu-ți promit randamente — îți arăt logica: cu fiecare treaptă bifată, terenul tău nu mai e același teren. Eu atât de mult cred în asta încât pe 4 din cele 7 parcele construiesc, nu vând.
Mai puțin de jumătate din prețul unei case gata făcute — pentru singurul lucru pe care nu-l poți adăuga mai târziu la nicio casă: locul. ↓ Mai jos ai prețul exact al fiecărei parcele.
📤 Trimite cuiva care își caută teren în Cluj| Zona | Preț cerut | De Piața Unirii | Ce trebuie să știi |
|---|---|---|---|
| 🏆 Colonia Breaza — parcelele mele | 500 €/mp — preț fix | 6–7 min | PUZ aprobat, CF fără sarcini, apă + canal trase, panoramă, doar case |
| Andrei Mureșanu | ~1.000 €/mp | ~5 min | cartier de vile consacrat; ofertă foarte mică |
| Grigorescu | ~1.000 €/mp | 10–15 min | cartier consacrat, vest |
| Gruia | ~900 €/mp | 5–10 min | cartier consacrat; parcele mici, fronturi înguste |
| Bună Ziua / Europa | ~750 €/mp | 10–15 min | zonă premium, sud |
| Borhanci / Făget | ~500 €/mp | 10–20 min | des fără PUZ sau cu acces pe drum de servitute |
| Florești / Chinteni / Feleacu | sub 200 €/mp | 15–40 min | canalizarea și PUZ-ul lipsesc frecvent; navetă zilnică |
Prețuri orientative, cerute în anunțuri publice active pe portaluri imobiliare (Storia, OLX ș.a.), august 2026 — valori de listare, nu de tranzacționare.
7 parcele, fiecare cu carte funciară individuală, fără sarcini. Îți alegi oricare; primul venit alege. Prețuri de la 212.000 € până la 296.500 €, la vedere — calculate la fel pentru toți: 500 €/mp × suprafața exactă din CF. Fără „preț la cerere", fără surprize la notar. Cota-parte din drumul de acces o primești bonus.
Disponibilitate actualizată: · Vânzare direct de la proprietar.
Nicio problemă — spune-mi sincer cât ai. Pe lângă Colonia Breaza mai am terenuri în jurul Clujului, la suprafețe și prețuri diferite. Scrie-mi pe WhatsApp bugetul și zonele care te-ar interesa, iar dacă am ceva potrivit, te sun chiar eu.
💬 Spune-mi bugetul tău pe WhatsApp* Indicatori urbanistici conform PUZ „Colonia Breaza – sud", UTR Liu*. Duplex (2 unități locative) admis pe parcelele de minimum 500 mp. Numerele CF le poți verifica direct la ANCPI.
Îți confirm pe loc disponibilitatea lotului și îți trimit extrasul CF + planul.
Vezi parcela cu bornele trasate și panorama asupra Clujului. Doar cu programare telefonică.
Semnezi la notar, cu extras CF actualizat. Poți veni cu propriul notar sau avocat — încurajăm asta.
Regula e simplă și corectă: îți alegi oricare dintre cele 7 parcele, iar primele 3 precontracte semnate iau loturile. După a 3-a vânzare, vânzarea se închide definitiv — pe restul construiesc eu. Nu țin loturi blocate „cu vorba".
Zonă rezidențială cu regim redus de înălțime (UTR Liu*). Indicatori aprobați prin PUZ:
Certificat de Urbanism și detalii complete despre autorizare — ți le trimit la cerere.
Ansamblu rezidențial exclusiv de case pe str. Colonia Breaza, Cluj-Napoca — ~36 de loturi de locuințe, densitate mică. Cele 7 parcele sunt marcate cu verde; 3 au front direct la str. Colonia Breaza.
Răspunsuri clare, ca să știi exact ce cumperi.
Pentru că pe restul construiesc eu. Cred atât de mult în zona asta încât îmi dezvolt aici propriile proiecte — vând doar 3 parcele, la alegerea primilor 3 cumpărători, apoi mă opresc. Practic, printre viitorii tăi vecini mă număr și eu — am tot interesul ca ansamblul să arate impecabil.
6–7 minute de Piața Unirii fără trafic; 10–12 în orele de vârf. Nu mă crede pe cuvânt — verifică ruta chiar acum în Google Maps. Zona are ieșiri separate spre Mărăști, Gruia, Grigorescu, Dâmbu Rotund și zona centrală, deci nu depinzi de un singur drum aglomerat.
Simplu și transparent: o parcelă costă între 212.000 € (424 mp) și 296.500 € (593 mp) — de la prețul unui apartament de 2 camere în Cluj. Formula, aceeași pentru toți: 500 €/mp × suprafața exactă din cartea funciară. Cota-parte din drumul de acces o primești gratis, iar vânzarea e direct de la proprietar. La acest preț nu cumperi doar teren, ci rezultatul a 4–5 ani de urbanizare: PUZ aprobat, CF fără sarcini, apă și canal trase, într-o zonă exclusiv de case noi la 6–7 minute de centru, cu panoramă asupra Clujului.
Îmi scrii oricum pe WhatsApp. Colonia Breaza e proiectul meu principal, dar mai am terenuri în jurul Clujului, la suprafețe și prețuri diferite. Îmi spui bugetul și zonele care te interesează și te sun eu cu variantele care au sens pentru tine.
Pentru cele 3 parcele cu front la str. Colonia Breaza — da, se poate scoate Certificat de Urbanism + Autorizație de Construire acum. Pentru parcelele interioare, autorizarea se face după finalizarea străzii interne. Vestea bună: strada e deja în mișcare — se execută în coparticipare de toți proprietarii din ansamblu, iar ofertele de execuție sunt chiar acum în analiză. Te ghidez exact prin fiecare pas.
Nu. Fiecare parcelă are carte funciară individuală, fără sarcini (fără ipoteci, fără interdicții). Îți dau extrasul CF actualizat la cerere, iar PUZ-ul e public — îl citești mai sus.
Nu e servitute. Primești cotă-parte de proprietate din drumul de acces, inclusă în achiziție. Accesul e garantat, ca proprietar al drumului.
Apa și canalizarea sunt deja trase — tu doar îți faci branșamentul. Curentul este la strada Breaza; pentru extindere există posibilitatea unei co-finanțări — nu ți-o prezint ca pe o certitudine, îți explic stadiul exact la telefon. Gaz: încă nu e tras în zonă, dar se fac demersuri acum — practica furnizorilor la comunități noi de case este extinderea rețelei. Între timp, casele noi din zonă merg excelent pe pompă de căldură.
Da — pantă lină, orientată spre oraș. Exact de aici vine panorama. Și e un avantaj la proiectare, nu o problemă: PUZ-ul permite demisol (D+P+M / D+P+R), deci proiectezi casa cu terenul, nu împotriva lui — garajul și spațiile tehnice jos, livingul sus, cu Clujul în geam. Vino la vizionare și vezi înclinația cu ochii tăi.
Casă cu regim până la (S)+P+1+M — variante permise: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (max 3 niveluri; POT 35%, CUT 0,9). Pe parcelele de peste 500 mp (4 din cele 7) se poate și duplex — 2 unități locative (ideal pentru investiție).
Prețul se calculează la fel pentru toate (500 €/mp × suprafață). Concret: LOT 3, 4, 7 și 34 sunt pe persoană fizică — prețul afișat e final, fără TVA. LOT 2, 20 și 21 sunt pe firma mea, Imo Instant SRL — se adaugă TVA; dacă și tu cumperi pe o firmă plătitoare de TVA, se aplică taxarea inversă și TVA-ul nu se plătește efectiv. De aici diferența dintre loturi: parcelele sunt deținute de mine personal și de firma mea — vezi coloana TVA din tabel.
Absolut. PUZ-ul (HCL 76/2023) e public, CF-ul se verifică la ANCPI, iar semnarea se face la notar cu extras CF actualizat. Vino cu avocatul/notarul tău și cu mine la fața locului, să vezi bornele.
Da. Scrie pe WhatsApp „LOT X — listă de așteptare" și ești primul sunat dacă lotul revine disponibil (rezervările se fac doar cu precontract la notar; dacă nu se finalizează, lotul se eliberează).
Dacă ai căutat „teren de vânzare Cluj" sau „teren pentru casă Cluj-Napoca", cunoști deja tiparul: terenurile accesibile sunt departe — Florești, Chinteni, Feleacu — cu naveta zilnică inclusă în preț, iar terenurile din cartierele consacrate au prețuri mult mai mari și rar vin cu CF curat și PUZ aprobat. Colonia Breaza e la mijloc, în sensul bun: teren intravilan construibil în Cluj-Napoca, la 6–7 minute de Piața Unirii, într-un ansamblu nou, exclusiv de case, cu PUZ aprobat prin HCL 76/2023, carte funciară individuală fără sarcini, apă și canalizare trase — la 500 €/mp.
Parcelele au între 424 și 593 mp, potrivite pentru casă individuală sau duplex (pe loturile de peste 500 mp). Eu sunt Cătălin Priscorniță, proprietarul — vând direct. Dacă tot compari oferte de teren în Cluj în perioada asta, scrie-mi pe WhatsApp la 0731 010 007: îți trimit extrasul CF, planul parcelar și regulamentul PUZ — iar apoi vii să vezi panorama cu ochii tăi.
Vând doar 3 parcele — apoi mă opresc. Scrie-mi pe WhatsApp sau sună-mă — îți trimit planul, prețul și PDF-ul PUZ.
Lasă-mi numărul și te sun cât de repede pot.
✅ Mulțumesc! Te sun cât de repede pot — te caut de pe 0731 010 007.
N-a mers trimiterea — scrie-mi direct pe WhatsApp, te rog.
P.S. Dacă parcelele astea nu ți se potrivesc — ca buget sau ca zonă — scrie-mi oricum. Mai am terenuri în jurul Clujului și poate găsim împreună ce cauți.